城市更新｜金陵东路改造进行时，百年骑楼商业街如何兼顾保护与焕新？

金陵东路是上海唯一的骑楼风貌保护道路，承载着几代上海人的故事。漫步冬日的阳光下，经典的骑楼建筑已被防尘网笼罩，改造正在紧锣密鼓地进行。大家熟悉的骑楼风貌会如何保留保护，未来会成为怎样的活力新街区？记者从黄浦区获悉，金陵路项目总建筑面积约66.3万平方米，涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态，将实现街区的功能提升与复兴，塑就为兼具国际风范与海派人文底蕴的世界级街区，助力推进城市转型高质量发展。

2020年1月，金陵东路地块集体搬场，居民依依惜别

20世纪初，金陵东路一带居住着大量的广东人，他们在上海开枝散叶，广东骑楼式建筑也就在这一带盛行开来。相较于国内骑楼及法国本土拱廊建筑，这里的骑楼高度更高，空间也更为宽阔。特有的柱廊为行人、店铺遮阳避雨，中西元素交融并序，兼具商业功能和建筑美学，更不乏实用意义，之后骑楼就成为金陵东路的标志，显现了海纳百川的海派文化特征。在上海人心中，金陵东路一直有着独特的地位，和南京东路、淮海中路、四川北路并称为上海“四大商业街”。?

金陵东路及周边俯瞰

金陵路项目东起四川南路，西至浙江南路，南至人民路，北临延安东路，所属十个地块均为风貌保护街坊。其中，金陵东路两侧的骑楼、里弄风貌以及依附其间的浓厚商业氛围，是上海城市记忆的重要组成部分。尤其建筑极具特色，包含了糅合中法建筑风格的石库门、“里弄”小巷和沿街传统骑楼建筑群。?

老照片里的金陵东路

为留下这片经典建筑群，此次改造方案中明确，将对这一带的骑楼予以保留保护，同时，整个街区的改造也要想办法和骑楼风貌相匹配，也会考虑再建一些骑楼。嘉里建设集团高级顾问、上海金陵路项目总经理陈惠明曾表示:“骑楼是金陵路的精华，是上海人的集体回忆，通过调研把它整合起来，和政府的规划部门也沟通，希望把金陵路的骑楼变成一个更有特色的形态，同时也保持原来风貌。”??

金陵路项目效果图

除骑楼之外，在更早动工的地块中，还有一些早已年久失修，却依然风格独具的石库门房屋。对此，嘉里建设有限公司业务拓展总监孙逊透露，他们把以前的建筑图纸都翻阅出来，包括1920年的图纸、近现代的一些几十年前的图纸，尽量将一些重要的立面和构件保留成原来的样子。?

根据规划，金陵路项目总共将新建6幢高层建筑，包括一幢240米高和一幢185米高的办公塔楼，以及4栋150米高的超高层住宅楼。但高层建筑会尽量离开金陵路一定距离，来保留金陵路两侧的原本风貌。预计2028年，这一区域将率先完成改造，成为集商务、消费、文旅、居住等多功能一体的新地标。而到2029年，金陵路骑楼风貌将会再次整体展现在人们眼前。金陵路地块的动迁居民对此充满期待地表示，等到这里全新亮相时，一定相约回到这里，寻觅曾经居住的地方。?

金陵路项目效果图

黄浦是上海的“心脏、窗口、名片”，既是中心城区、也是老城区，是上海城市更新的主战场。据悉，作为黄浦区城市更新的重要一环，该项目的落成将打通外滩与人民广场两大枢纽的连接，形成区域辐射及叠加效应，对于提升上海国际化大都市的功能能级和核心竞争力具有重要意义。

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